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我市调整公积金缴存、提取、贷款政策
取消月供不低于家庭月工资收入20%规定
来源:百色早报 作者:梁力升 发布时间:2019-07-01 10:10:05

    □本报记者 梁力升

    日前,百色市住房公积金管理委员会发布了《关于调整百色市2019年度住房公积金月缴存额上下限的通知》及《关于进一步调整住房公积金政策的通知》,对2019年度我市住房公积金月缴存额上下限和公积金缴存、提取、贷款政策进行调整。其中,住房公积金缴存、提取及贷款政策调整已于本月24日实行,2019年度住房公积金月缴存额上下限调整将于7月1日实行。

    本年度单位和职工个人月缴存额上限各为1994元

    根据现行规定,单位和职工住房公积金缴存比例不应低于5%,最高不得高于12%。单位和职工缴存住房公积金以职工本人上一年度平均工资作为基数,工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算,最高不应超过职工工作所在地设区市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍,最低不能低于职工工作所在地设区市的月最低工资标准。由此,2019年度单位及个人缴存公积金上限额度=设区市统计部门公布2018年职工月平均工资×3×12%。下限额度=设区市2019年职工月最低工资标准×5%。因制定通知时,百色市2019年最低工资标准尚未公布,因此百色市住房公积金2019年下限基数以2018年最低工资标准计算。

    根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准的通知》和百色市统计部门公布的数据,2018年百色市在岗职工月平均工资为5538.7元,2018年百色市月最低工资标准为1450.00元。因此,2019年百色市住房公积金月缴存基数上限调整为16616元,单位和职工个人住房公积金月缴存额上限各为1994.00元,合计为3988.00元。单位和职工个人住房公积金月缴存额下限各为73.00元,合计146.00元。

    公积金缴存政策调整: 取消缴存登记所需要件

    根据我市《关于进一步调整住房公积金政策的通知》,我市住房公积金缴存调整后的实施细则为:取消住房公积金缴存登记所需的单位设立批准文件、法人证书副本、营业执照副本、法定代表人及经办人居民身份证、职工工资表等要件,相关信息由市公积金管理中心通过全国组织机构统一社会信用代码公示查询平台查询获取。

    公积金提取政策调整: 建造、翻建、大修自住住房提取年限延长

    根据新政,市本级、右江区、靖西市将按照未婚个人租房面积为50平方米、已婚家庭租房面积为70平方米,租金18元/平方米计算,调整未婚个人提取额度为10800元/年,已婚家庭提取额度为15100元/年,离异家庭且拥有子女抚养权的可参照已婚家庭租房额度提取(须提供离婚协议或法院判决书)。市本级、右江区、靖西市以外其他各县,按照未婚个人租房面积为50平方米、已婚家庭租房面积为70平方米,租金12元/平方米计算,调整未婚个人提取额度为7200元/年,已婚家庭提取额度为10000元/年,离异家庭且拥有子女抚养权的可参照已婚家庭租房额度提取(须提供离婚协议或法院判决书)。

    新政延长了建造、乡镇自建、翻建及大修自住住房提取年限。缴存职工及共有产权人以建造自住住房提取公积金的,按照《建设工程规划许可证》五年内一次或分次提取,提取总额不能超过建造自住住房的实际发生费用(不含贷款部分)。缴存职工及共有产权人以乡镇自建自住住房提取公积金的,按照《农村宅基地使用批复》五年内一次或分次提取,提取总额不能超过建造自住住房的实际发生费用(不含贷款部分)。缴存职工及共有产权人以翻建自住住房提取公积金的,按照《建设工程规划许可证》五年内一次或分次提取,提取总额不能超过翻建自住住房的实际发生费用(不含贷款部分)。缴存职工及共有产权人以大修自住住房提取公积金的,按照《房屋安全鉴定证明》五年内一次或分次提取,提取总额不能超过大修自住住房的实际发生费用(不含贷款部分)。

    新政还取消了住宅专项维修基金提取及住宅物业费用提取业务。

    公积金贷款政策调整: 取消月供不低于家庭月工资收入20%规定

    新政对住房公积金贷款政策进行了调整。首先,住房公积金贷款月供只限高不限低,取消月供不低于家庭月工资收入20%的规定,同时积极鼓励符合条件的职工短贷早还。其次,明确组合贷款月供计算方法。组合贷款月供指的是公积金贷款和商业住房贷款两部分月供之和,组合贷款月供加借款人其他住房类贷款月供之和,不超过借款人家庭月工资收入的50%。借款人家庭月工资收入以夫妻双方缴存的住房公积金基数反算。

    根据新政,我市将多方位、综合研判借款人的信用情况和还款能力,对信用状况好、还款来源有保障的借款人,受理贷款时,可弹性裁量借款人家庭债务。如借款人家庭是单职工(即夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金)或借款人家庭是双职工但家庭月工资收入低于1万元(含)的,受理贷款申请时,弹性裁量债务为有不高于10万元的短期债务、担保(含五年内短期消费贷款本金、贷记卡、准贷记卡已使用额度,住房类贷款不计入内);如借款人家庭是双职工(即夫妻双方均正常缴存住房公积金)且家庭月工资收入高于1万元低于1.5万元的,受理贷款申请时,弹性裁量债务为有不高于20万元的短期债务、担保(含五年内短期消费贷款本金、贷记卡、准贷记卡已使用额度,住房类贷款不计入内);如借款人家庭是双职工(即夫妻双方均正常缴存住房公积金)且家庭月工资收入高于1.5万元(含)的,受理贷款申请时,弹性裁量债务为有不高于30万元的短期债务、担保(含五年内短期消费贷款本金、贷记卡、准贷记卡已使用额度,住房类贷款不计入内)。

(网络编辑:黄素雲)
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